Коттеджные поселки Подмосковья, страница 9

Первые четыре шага при покупке дома: 

1. Понять свои возможности и определиться с комфортным бюджетом, если планируется привлекать ипотечные средства - получить предварительное одобрение банка в качестве заемщика. 
2. Выбрать коттеджный поселок в заданном направлении. Чем ближе поселок расположен от МКАД, чем насыщенней инфраструктура поселка – тем выше цена. 
3. Определиться с главными характеристиками будущего дома: площадь земельного участка и дома; дом “под ключ”, под отделку, без отделки. 
4. Выбрать компанию с компетентными экспертами рынка, работающими на рынке не менее 5 лет. ONE estate является одним из лидеров среди агентств загородной недвижимости.

Стоимость домов в коттеджных поселках зависит от множества факторов: 

• Расстояние от МКАД до 30 км. считается самой дорогой удаленностью. 
• Значительную роль играет направление. Самым дорогим считается Западное направление Ближнего Подмосковья. 
• Уровень и класс поселка – важный и определяющий фактор в цене. Существует четыре основных класса КП: эконом, комфорт, бизнес и премиум. 
• Стоимость определяет: статус поселка, инженерные коммуникации, материал дома, дизайн экстерьера и интерьера коттеджа, ландшафтное оформление участка, метраж дома, наличие дополнительных строений на участке.

Ежемесячные взносы за содержание поселка и дома устанавливаются индивидуально для каждого КП. Управляющая компания - административный орган регламентирует правила принятые в каждом отдельном жилом образовании. 

Сумма поселковых платежей зависит от класса поселка и его инфраструктуры. 

Ежемесячный взнос: 

•  эконом-класс в среднем от 5 тыс. руб.;
•  категории «комфорт» — от 10 тыс. руб.;
• «бизнес» — от 20 тыс. руб.;
• «премиум» - от 35 тыс. руб. 

К этому добавляются расходы на коммунальные платежи домовладения (электричество, водоснабжение, водоотведение и т. д). Плюс ко всему — ежегодный налог на землю и недвижимость.

Чек-лист для выбора коттеджного поселка: 

• определить удаленность от МКАД. ​​Расположение и окружение поселка. 
• изучить выбранный коттеджный поселок: документация, общественные форумы, личное общение с жителями поселка и управляющей компанией. 
• важные характеристики: какие коммуникации есть на территории, подведен ли газ и электричество к дому, сколько киловатт выделено на домовладение, водопровод, канализация (центральные, или септик), вывоз мусора, охрана поселка, инфраструктура и природные ресурсы.

Элитные загородные дома премиум-класса можно встретить в разных направлениях Московской области. Наибольшее количество высокобюджетных коттеджей размещаются по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе.

В районе Рублево-Успенского шоссе насчитывается свыше 30-ти элитных коттеджных поселков. 

Вот некоторые из них: КП Барвиха XXI, КП Николино, КП Камыши, КП Жуковка XXI, КП Сады Майендорф, КП Раздоры-2, КП Ландшафт, КП Жуковка-2, КП Parkville. 

В районе Новой Риги свыше 50-ти премиальный коттеджных поселков. Выделяют следующие: КП Agalarov Estate, КП Миллениум парк, КП Монтевиль, КП Резиденции Бенилюкс, КП Гринфилд, КП Павлово, КП Никольская Слобода, КП Ренессанс парк, КП Futuro Park, КП Шато Соверен.

Говоря о низкобюджетных домах в элитном направлении следует отметить, что Рублево-Успенское шоссе считается одной из самых коротких федеральных трасс — её длина составляет всего 30 км., поэтому здесь изначально не может быть дешевой недвижимости. Относительно бюджетные дома мы можем предложить в поселках на расстоянии 20 км. от РУШ. 

Поселки в относительно низком бюджете в этом направлении: Геодар, Горки-2, Изумрудный век, Семенково, Дарьино, Папушево Парк, Лайково.

К наиболее недорогим поселкам по Новорижскому шоссе относятся поселки:  ДНП Люкс-Проект, Новорижский, Кембридж, Покровское-Рубцово, Красновидово, Vision, Руза Фэмили парк, Подмосковные просторы, Берег Хонка.